<横須賀>103修繕内容
長らく空室であった、横須賀の103も3月より入居が決まり、満室となりました。ところが数日後に、今度は205号室の4月末での退去報告が。。なかなか、落ち着きませんが、しっかりと対応していきたいと思います。
さて、この物件はガス会社さんとの協力のもと取り組んでおり、修繕の一部はガス会社さんへ依頼していたりしています。その請求書が届きました。
◆網戸サッシ交換2枚 24,000円
◆畳張替え 3,900円×6枚 23400円
◆網戸サッシ調整 運搬 現調 10,000円
網戸がかなり傷んでおり、サッシごとの交換となりました。見積もり時には聞いていなかった、運搬、現調が10,000円かかりましたが、問題ないでしょう。いつも、早急に対応していただき感謝しております。
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さいたま市物件管理会社
【昨日の出来事】
<管理会社>共有部分の水道代金が970円請求がきておりますが、お支払いおねがいできますか?
<私>共有部分の水道代金、契約していないので何かの間違いではないですか?
御社の仲介の元、一年前に物件を購入してから、水道共用部の請求はありませんし、購入時にそのようなお話はありませんでした。
<管理会社>共有部分の水道使用が確認されているので、物件の所有者に支払いの義務があります。
<私>水道局と契約した覚えはないのですが、支払の義務が生じるのですか?
<管理会社>はい、生じます。
このようなやりとりがあったのですが、事実関係を水道局に確認しなければなりません。。。
融資確認へ
コロナの影響が強まる中、銀行へ融資状況のすり合わせへ。仕込んでいた物件の内諾が出ました。4月下旬の決済に向けて準備します。明後日売買契約に臨みます。
<さいたま市>107修繕内容
2月末で、さいたま市物件の1室が退去しました。ありがたいことに3月28日から入居が決定。この部屋は18平米3点ユニットの1Rです。管理会社からの修繕見積もりでは、クリーニング44,000円、3点ユニット蛇口交換で35,000円がなんか高いなぁと、結果、蛇口はアマゾンで12,000円で購入し、家主支給・作業費10,000円で取り付けのお願い、クリーニングは、探したところ24,000円での業者様にお願いしました。管理会社とのお付き合いの中で妥協せずに望んでいきたいところです。
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第1回投稿
初めまして!本日ブログを開設しました。私は税理士であり、不動産賃貸業を経営しております。5年前に栃木県佐野市に初めてアパートを購入し、それから、現在まで、アパート11棟、戸建2戸の所有まで規模拡大に努めてきました。
振り返って、思うに、アパート経営は不労所得ではなく、事業でありビジネスであること。なにもしなければ、やられますし、積極的に動けば、報われます。
税務業務や賃貸業経営に日々、学ぶことが多いため、忘れないようこちらに記して行きたいと考えております。
今後、事業が更なる軌道に乗り、安定化しましたら、今までの経験を活かして、不動産、税務の個別カウンセリングなどやりたいと考えております。
また、大家さん仲間も増やして、チームによる事業の最適化も図りたいです。夢は大きくもち、今後ともお付き合いの程、何卒もよろしくお願い致します。