新型コロナウィルスの影響が日増しに大きくなってきています。 本日、夕刻に新型コロナウィルス感染拡大を受け、「緊急事態宣言」が出るようです 。対象地域は、東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪、兵庫、福岡の７都道府県とのこと。 ツイッターでも、不動産専…

長らく空室であった、横須賀の１０３も3月より入居が決まり、満室となりました。ところが数日後に、今度は２０５号室の4月末での退去報告が。。なかなか、落ち着きませんが、しっかりと対応していきたいと思います。 さて、この物件はガス会社さんとの協力の…

【昨日の出来事】＜管理会社＞共有部分の水道代金が970円請求がきておりますが、お支払いおねがいできますか？＜私＞共有部分の水道代金、契約していないので何かの間違いではないですか？御社の仲介の元、一年前に物件を購入してから、水道共用部の請求はあ…

王子物件の雑草がひどい。 適時に自分で雑草取りをしていた。新築で購入し4年がたち、コンクリート化できないか思案していたので、思い切って見積もりをお願いした。昨日、立ち合いのため現場へ。業者さんの話では、接道が狭く、人力となるため費用が多くか…

3月31日。あっという間に2020年3月が過ぎ去っていきました。 コロナウィルスの脅威が広まる中、昨日は志村けんさんがお亡くなりになり、喪失感を味わってます。ご冥福をお祈り申し上げます。 昨日は、越谷Ⅱについて、銀行担当者との資料提出の確認。空室4室…

不動産所有法人の中で、2月決算の法人が2法人あります。申告に向けて、今月より少しづつ決算作業を進めています。一番面倒な経費の計上登録も終わりに近づき、あと一息です。 築古物件の減価償却費が切れてきたので、今後、一気に利益が出そう。築古物件を更…

本日、コロナによる外出自粛要請及び大雪ではありましたが、前から契約日として決まっておりましたので、仲介会社である管理会社さんまで行ってきました。 契約を交わし手付金も渡して無事に契約完了。売主は、典型的な地主さんでした。土地の所有者が息子さ…

現在所有している、佐野市、さいたま市の物件は浄化槽です。入居者様にとっては下水道料金がかからないためメリットがありますが、衛生的な面や年1の浄化槽清掃等のコストから、下水道にすることを検討しています。でも、現在2棟とも満室であることもありな…

横須賀物件の管理会社から電話がありました。入居者より共用灯電灯が切れているとのことで連絡があり、現場に駆け付けたとのこと。2本の電灯がつかなくなっており、新しく交換してもつかないため、スイッチ？？に原因があるのではないかとのこと、暗くなると…

コロナの影響が強まる中、銀行へ融資状況のすり合わせへ。仕込んでいた物件の内諾が出ました。4月下旬の決済に向けて準備します。明後日売買契約に臨みます。 不動産投資ランキング

2月末で、さいたま市物件の1室が退去しました。ありがたいことに3月28日から入居が決定。この部屋は18平米3点ユニットの１Rです。管理会社からの修繕見積もりでは、クリーニング44,000円、3点ユニット蛇口交換で35,000円がなんか高いなぁと、結果、蛇口はア…

初めまして！本日ブログを開設しました。私は税理士であり、不動産賃貸業を経営しております。5年前に栃木県佐野市に初めてアパートを購入し、それから、現在まで、アパート11棟、戸建２戸の所有まで規模拡大に努めてきました。 振り返って、思うに、アパー…